Кадастровый учет: ликбез от Росреестра

Постановка недвижимости на государственный кадастровый учёт — важный этап, без которого невозможно осуществить дальнейшие операции с земельным участком, домом или прочими, в том числе незавершёнными, постройками. Законодательством предусмотрены определённые требования, невыполнение которых может повлечь за собой отказ регистрирующего органа.

Краевое Управление Росреестра приводит несколько распространенных ситуаций, на которые следует обратить внимание.

Вопрос:

Вправе ли Росреестр отказать в постановке на кадастровый учет образуемого земельного участка на том основании, что площадь такого участка меньше предельной (минимальной) площади, которая предусмотрена градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой он образуется?

Ответ:

Соответствие размера образуемого земельного участка установленным действующим законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков является обязательным условием для процедуры формирования такого участка.

Если это требование нарушено, то принимается решение о приостановлении кадастрового учета образуемого земельного участка по основаниям, предусмотренным п.28 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Вопрос:

Земельный участок снят с кадастрового учета. Возможно ли его восстановление с сохранением кадастрового номера?

Ответ:

Действующее законодательство не содержит норм, позволяющих восстанавливать в государственном кадастре недвижимости сведения о снятых с кадастрового учета земельных участках. Исключение составляет случай, когда имеется соответствующее решение суда об обязании Росреестра восстановить сведения о таком участке.

Вопрос:

Какие документы должен подготовить кадастровый инженер при проведении кадастровых работ?

Ответ:

Кадастровые инженеры в результате выполнения кадастровых работ подготавливают следующие документы: межевой план - требуется для постановки на кадастровый учет земельного участка, для учета изменения границ участка; технический план - документ, который требуется для постановки на учет, для учета изменения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства; акт обследования - документ, составляемый кадастровым инженером в результате осмотра местонахождения здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, которым подтверждается прекращение существования такого объекта недвижимости.