Обязанность по оплате капитального ремонта многоквартирных домов лежит на собственниках жилых помещений

9 марта 2016

В связи с большим количеством обращений граждан с вопросами о законности выставления платежных квитанций по оплате капитального ремонта некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае», разъясняем:

В силу ч. 1 ст. 169 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи (аварийный и подлежащий сносу дом либо изъятие земельного участка под ним), частью 8 статьи 170 (достижение минимального размере фонда на специальном счете) и частью 4 статьи 181 (формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора) настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса (размер взноса устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ (дом введен в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта).

Законом Пермского края № 304-ПК от 11.03.2014 «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края» более ранние сроки возникновения данной обязанности собственников жилых помещений не предусмотрены.

24.04.2014 постановлением Правительства Пермского края от № 24-п утверждена региональная Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2014-2044 годы и предельная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые могут оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта. Первоначальный текст документа опубликован в издании «Бюллетень законов Пермского края, правовых актов губернатора Пермского края, Правительства Пермского края, исполнительных органов государственной власти Пермского края», N 17, 05.05.2014.

Проведение капитального ремонта большинства домов, расположенных на территории Пермского края, включено в указанную региональную программу.

Таким образом, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у Вас, как собственника жилого помещения, возникла с февраля 2015 года.

Частью 3 статьи 170 ЖК РФ предусмотрено 2 способа формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В силу ч. 4 ст. 6 Закон Пермского края от 11.03.2014 N 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края», решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, то есть в ноябре 2014 года.

В соответствии с ч.7 ст. 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Согласно ч. 10 ст. 8 Закона Пермского края от 11.03.2014 N 304-ПК, в случае если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 6 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 6настоящей статьи срок, орган местного самоуправления муниципального образования Пермского края в течение десяти рабочих дней принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете регионального оператора.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Закона Пермского края от 11.03.2014 N 304-ПК в целях реализации настоящего Закона создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае», которая является региональным оператором.

В силу ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

Дополнительно разъясняю, что статья 173 ЖК РФ предусматривает возможность изменения способа формирования фонда капитального ремонта. Способ может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.