Является ли законной установка, без согласия соседей, камеры видеонаблюдения в подъезде многоквартирного дома?

18 декабря 2013

В соответствии с п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Подъезд относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации вопрос пользования общим имуществом многоквартирного дома и, в частности,  вопрос установления видеокамер в доме для обеспечения безопасности жильцов и охраны помещений здания, относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

Если большинством голосов собственников в порядке, установленном статьями  45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, будет принято решение о размещении видеокамер для данных целей, согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации оно будет обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации решение общего собрания об установке видеокамер, может быть обжаловано жильцами дома в судебном порядке.

С уважением,

Прокурор района

старший советник юстиции К.О. Курагин